门市房位于小区内，开超市时物业能否禁止卸货

物业能否禁止卸货车进入需视情况而定。依据《小区物业管理规章制度》，若规章制度明文禁止，则物业行为合理；若无明文规定，则禁止行为侵犯业主权益。不及时处理可能导致业主经营受阻，损失扩大。
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处理此问题需依据小区规定。若规定禁止，业主需遵守；若无规定，业主可与物业协商。选择处理方式时，应优先考虑维护自身合法权益，同时兼顾小区管理秩序。
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物业能否禁货车需分情况。操作如下：1.查阅小区物业规定，确认是否有货车禁入条款；2.若有，需遵守；若无，可与物业沟通，表达经营需求；3.若沟通无果，可寻求法律途径维护权益，如咨询律师或提起诉讼。