物业是否应负责维修阳台外屋顶的水泥脱落

舟山律师 2025-01-26
法律分析:一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿。二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿。三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括)。四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿,可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼。五、注意:1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据;2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
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关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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